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【松戸市・柏市対応】マンション給湯器交換で失敗しないための完全ガイド｜排気・設置条件・業者選びまで徹底解説
松戸市・柏市周辺でマンションにお住まいの方から、近年とくに増えているご相談が
- 「急にお湯が出なくなった」
- 「管理組合に何を確認すればいいかわからない」
- 「マンション対応の給湯器業者が見つからない」
といったマンション給湯器の交換トラブルです。
マンションの給湯器交換は、戸建てと違い
排気方式・設置条件・管理規約などの制約が多く、
知識や経験がない業者に依頼するとトラブルになるケースも少なくありません。
目次
松戸市・柏市でマンション給湯器の交換相談が増えている理由
松戸市・柏市は、
- 1990年代〜2000年代に建てられたマンションが多い
- 給湯器の使用年数が15〜20年を超えている
といった背景があり、給湯器の寿命による交換時期を迎えている物件が非常に多い地域です。
特に冬場は
- お湯の温度が安定しない
- 追いだきができない
- エラー表示が出る
などの症状がでやすくなります。
マンション給湯器はなぜ戸建てと違うのか
① 排気方式が厳密に決められている
マンションでは、排気ガスが
- 共用廊下
- 隣戸のベランダ
- 上階・下階
へ流れないよう、排気方向が建物ごとに指定されています。
松戸市・柏市のマンションでは、
PS前方排気型の給湯器が採用されているケースが特に多いです。
② パイプスペース（PS）内設置が主流
多くのマンションでは、給湯器は
PS（パイプスペース）内に設置されています。
そのため
- 本体サイズ
- 排気位置
- 配管接続位置
が既存機種と一致しないと、設置できません。
③ 管理規約・管理組合のルールがある
松戸市・柏市の分譲マンションでは、
- 外観変更禁止
- 排気方向変更不可
- 指定機種のみ可
といった規約が定められている場合があります。
事前確認なしの交換はトラブルの元です。
マンション給湯器で最重要ポイント「排気方式」
PS前方排気型（松戸市・柏市で最多）
- 排気を前方（外壁側）へ出す方式
- 共用廊下側に排気が出ない
- マンションで最も一般的
PS上方排気型
- 排気を上方向に立ち上げる方式
- 上階への影響に注意が必要
- 建物構造によって制限が多い
FF式（強制給排気）
- 給気・排気ともに屋外
- 気密性の高いマンションで採用
- 機種選定を間違えると設置不可
排気を間違えると起こる実際のトラブル
ケース① 松戸市のマンションで当日設置不可
ネットで給湯器を購入
→ 排気方式が違い、当日工事中止
結果：
- 出張費が発生
- 再手配で数日お湯が使えない
ケース② 柏市のマンションで管理組合から是正指示
排気方向が規約違反
→ 交換後に撤去指示
結果：
- 再交換費用が発生
- 管理会社との対応に時間を要する
松戸市・柏市のマンション給湯器｜号数の選び方
20号がおすすめのケース
- 1〜2人暮らし
- 同時使用が少ない
- シャワー中心
24号がおすすめのケース
- 3〜4人以上
- シャワーとキッチン同時使用
- 湯量を重視したい
👉 基本は既存機種と同じ号数を選ぶのが安全です。
エコジョーズは松戸市・柏市のマンションでも使える？
結論：条件が合えば使用可能です。
メリット
- ガス代の削減
- 環境負荷の低減
- 将来的な省エネ対策
注意点
- ドレン排水処理が必要
- PS内で排水経路が確保できないと不可
👉 必ず現地調査が必要です。
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